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存5抵50?4月楼市满眼存抵 说到底只为圈客户?(龙港房产网www.7z8z.com)

更新时间:2011-04-14 14:31:17 - 来源:龙港房产网 点击数:2970 >> 我要发表评论

存5万抵50万,存30万抵50万……4月,随着新一轮推盘潮的启动,各种各样的楼市存抵活动竞相登场,而且从郊区向市中心推进,力度貌似升级。

难道房价暗暗降了?记者深入调查后告诉你:No。

老盘存抵是噱头 存5万抵50万,只是打了个8.8折

西溪路上T楼盘是近期存抵活动力度最大的一个楼盘。上周末,该项目推出“存5万元最高可抵50万元”优惠活动,每套房子总价优惠可达45万元。

这是个产权式酒店项目,去年7月份开盘后,共推出437套房子,开盘均价28000元/平方米。截至本周一,据杭州透明售房网显示,至今仍有不少余房。

本周一,记者来到该楼盘售楼处。接待的销售小姐表示,该楼盘的确推出10套房源的特惠活动,其中5套120平方米以上的大户型“存5万抵50万”,另5套120平方米以下的小户型“存5万抵30万”。

据售楼小姐介绍,参加“存5万抵50万”活动的是南面风景不错的一批120~130平方米的户型。记者选了套4楼的123平方米户型。“这个户型原价385万元,减去45万,再送一个20万左右的车位,车位不算,相当于打了个8.8折。”销售小姐一再表示,之前该楼盘的最大折扣也不过9.2折,这次优惠力度算是史无前例。

虽说销售小姐极力推荐,但记者将这套房子和该楼盘之前的成交价格作了比较,却发现,房价并没有明显下降。该楼盘至今的成交均价为26282元/平方米。而这套号称折扣力度最大的房源折后单价仍有27642元/平方米,反而高于历史成交均价。据售楼小姐解释,这套房子景观资源和朝向最好,定价也最高。但即便如此,这个价格也不算很优惠。

再看下沙板块一向以存抵闻名的S楼盘,近期也在搞存抵活动:130平方米户型存3万抵25万。“这样的存抵活动今年春节后就在搞,力度没有变。”相关人士说。

新盘存抵圈客户 实际折扣只有9.7~9.8折

市中心Y楼盘4月22日预计将推出5号楼房源,开盘均价5.5万元/平方米,推出存30抵50万活动。作为位于市中心的豪宅项目,如此在开盘期间搞存抵优惠的并不多。有人闻风而动,房价是否真的要降了?

据悉,该楼盘5号楼均为200平方米左右的大户型,按照5.5万元/平方米的开盘均价,单套售价在千万元左右。对于如此高总价的房源来说,减个20万,相当于只是打了个9.8折。“除非一次性付款再意思性地优惠一点,总体优惠就是这样了。”该楼盘销售人员表示。

桥西板块的K楼盘预计4月份也要开盘。80多套200~210平方米的精装修户型推出“存10万抵20万”活动,预计售价3.2万元/平方米。“我们的存10万抵20万实际上可以减掉20万元,640万总价的房子相当于打9.7折。”相关人士向记者介绍。

只有2~3个点的优惠,这样的新盘存抵究竟有啥意义?某市中心新盘负责人向记者表示,对于新盘而言,价格优惠与否主要看定价,存抵只是为了提前锁定客户,“至少参加存抵的客户都是存心要买房的客户。”

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