最近,三分之一的开发商都在“倒地”,成为我们共同的话题。任志强也站出来说,“倒”不是一种犯罪。任志强认为,这个“倒”字来源于中国未修改之前的《刑法》中的“投机倒把”罪中的“倒”。改革开放之后营运而生了各种“倒爷”,有服装、录音机等各种商品,也有外汇、货币、票证等有价无价的权证票据等产品,还有钢材、土地等大宗商品与资源性商品,当然最初还有大量的走私产品等。在改革之初,这些“倒”中有许多是违法的行为或绝大多数是违法的行为。但市场经济框架的建立发现这种“倒”实际是流通中的必要条件与手段。于是中国随着改革的进程和对市场经济运行规律的重新认识,修改了中国的《刑法》,取消了投机倒把罪,“倒”有了合法的地位。因此在所有的倒的行为中,倒地者凡是最终能获得政府官方认可的都应该是合法并且合理的行为。
任志强最关键的一句话,倒地者凡是最终能获得政府官方认可的都应该是合法并且合理的行为。此话没错,但要是贪官假政府之手,最终能获得政府官方认可倒地,就是合法并且合理的行为。10月12日,辽宁省人大常委会副主任宋勇被中纪委双 规调查。次日,中纪委方面证实,宋勇涉嫌严重违纪,正在接受组织调查。10月22日,中组部有关负责人证实,宋勇因严重违纪,中央免去其领导职务,正在按程序办理。宋勇、宋久林主政朝阳市期间,曾启动了针对朝阳北大街的改造,其中涉及数亿土地出让金未按程序使用,以缓缴的形式庇护地产商,从中受贿。
2006年09月07日报纸报道,在宏调政策下,珠三角部分城市纷纷加强对土地发展的监控。其中,当局对一些已闲置多年、一直未有发展的土地,实施强制(回收或罚款)措施。东莞就有港商购置的土地被指闲置多年,近日被罚款800多万元。而在广州,过去3个月已收回闲置土地180万平方米,至于深圳,国土部门正预定在两个月内公布对处理闲置土地的相关细则。时至今日,2007年通过土地招拍挂产生的“地王”中,仍有不少还在“晒太阳”,多数地方政府并未按相关规定对企业收取罚金或回收土地。在一些地方,部分开发商甚至连地价款都没有交齐。有关人士称,在土地招拍挂和批后监管环节,很多地方都存在违法违规行为,地方政府对此应负有监管责任,上述问题也在此次调研之列。地方政府既是土地供应者又是监管者,监管缺位的现象却屡见不鲜。
至今国内闲置土地被收回的不超过5例。《闲置土地处理办法》等法规的形同虚设,无疑大大增强了开发商违规囤地倒地的信心。要遏制开发商的囤地倒地行为,光调整供地计划显然远远不够,最好的办法就是严格依法处理闲置土地。否则,囤地现象会更为严重,土地供求失衡可能会刺激房价继续上涨。
任志强认为,大多数人在讨论问题时,是凭感觉而非靠法律。许多人甚至是依赖于情绪而产生偏激,更有人在媒体与网络中发布谬论认为这种倒是“通货膨胀”的隐形推手。从逻辑上而言,只有垄断的一方才可能用垄断而造成的市场的供给短缺以推动价格的扭曲型上涨,否则增加了市场化中的流通量和供给方式只会在非垄断的竞争中让市场中的价格下降合理和平稳。
贪官庇护地产商,从中受贿,在没败露之前就是合法并且合理的行为。殊不知,利益集团己造成房地产市场的垄断,与地方政府中的贪官污吏勾搭成奸,而囤地或倒地产生的暴利,则是伪开发商屡战不败的春药,屡喝屡胜。殊不知,在古往今来中,春药造就的猛男,都是纸老虎,猛到极点,泄到极处,太刚易折,捂胸暴亡!
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