重庆房产税锁定存量和增量高档房(龙港房产网 www.lgfdcw.com)

重庆房产税试点征收方案轮廓逐渐清晰。

日前，重庆市市长黄奇帆在接受媒体采访时明确表示，重庆即将征收的高档商品房房产税对存量、增量高档房都展开征收。

但对高档商品房的认定标准和税率，黄奇帆未予透露。不过，记者根据各方信息大致勾勒出如下“模样”：重庆将针对高档住房，可能是200平方米以上和评估价值超过主城区平均售价3倍以上的住房征收房产税，税率有可能是1%。

而上海方面，尽管迄今没有官方的消息，但一些迹象表明，上海正在为开征房产税作准备。

记者昨日从上海市房地产交易中心内部人士处了解到，去年10月上海市政府批准建立的上海市房屋状况信息中心，目前还在紧锣密鼓地筹备。

虽然这个中心还没有挂牌运行的具体时间表，但这位人士透露，今后房产税一旦出台，该中心将为税务部门确定征税对象提供全市范围内所有房屋的状况信息。

关于上海房产税的版本也是众说纷纭。

据传一个比较靠谱的版本是，上海只对增量房征收房产税，人均70平米或户均200平米以下免征，税率在0.5%-0.8%左右。

近日，复旦大学房地产研究中心副主任陈杰在一次房地产趋势论坛上透露，目前上海房产税最权威的版本包括三个要素：“只对新房征收”，“人均免征面积60-70平方米”，“税率0.5%-0.6%”。

⊙记者 朱楠

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沪渝两地房产税版本大汇总

集结号：沪渝两地房产税版本大汇总

重庆

重庆去年初确定了“低端有保障、中端有市场、高端有约束”的住房改革方案，通过大力兴建保障性住房、购房退税等政策逐步落实“低端”、“中端”的住房问题。而针对“高端”，很明显，将通过开征房产税，抑制房价过快上涨。

征收对象：何为高端住房，是重庆房产税试点版本最多的焦点所在。

版本一：多套房、别墅，面积在200平方米以上、每平方米评估单价达到上年度商品房均价3倍以上的高档商品房均为征税范围。

版本二：高端商品房的起征面积估计是在220平方米~230平方米。

版本三：计入征收房产税商品房的建筑面积可能为144平方米以上，多套房建筑面积实施累加制，超过200平方米也可能被征收房产税。

版本四：对别墅将不论面积和价格一律征收房产税；高档大户型商品房须其评估价值达到一定价格以上才征收房产税，可能为上年重庆主城区商品房销售均价2-2.5倍。同时为打击炒房投机行为、遏制房地产泡沫，重庆还将对个人拥有的多套商品房征收房产税。

税率：

版本一：1%

版本二：1%-3%

版本三：0.5%-1.5%

上海

自去年5月份开始，各种关于上海房产税征收版本就不断地在拨动市场神经。不论是征收对象，还是税率，上海版本都可谓五花八门，莫衷一是。

征收对象：目前较为统一的说法是，针对增量房（新购买的住房）征税。

版本一：对新购房(包括一手和二手)后，家庭人均面积超过70平方米部分征房产税。

版本二：1月8日，上海市政府法制办副主任顾长浩透露，针对新购买的房产征税，可能第二套才征税；对于起征点是人均60平方米还是70平方米，目前还没有定论；对于之前购买的房产，不论多少，可能都按第一套计算。

版本三：对新增购房者名下所有房产面积进行统计，超过200平方米以上征税。

版本四：无论增量、存量都要征税，按人均面积征收，设定一定的起征点，对超过起征点的面积征税。

税率：上海房产税税率至今没有较为统一的说法，总体来说税率比重庆要低。但此前传言的累进税率却尤为严格，最高可达20%。

版本一：0.8%

版本二：0.4%-0.8%

版本三：采用分段累进税率，年税率为0.8%-20%。

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