| 轻轨规划途经、新奥体中心年底开工。”仿佛一夜之间，关于城东中心区(范围包括龙湾中心区及瑶溪住宅区)的新闻多了起来，与城东中心区息息相关的地产开发也从幕后走向台前。天浩置业总经理王珍楠表示：“从他了解到的客户反馈来看，近几个月，城东中心区的客户群构成已发生变化。在过去，客户群主要来自龙湾等片区，现在来自温州市区的关注人群明显增加。”这一说法，也得到了该区域某在售盘负责人的证实。据他透露：“从他们收集的客户信息来看，龙湾客户比例已经从三成滑落，市区方向客户明显增加。”
三垟湿地
大罗山
配套布局 城东中心区后劲很足
记者了解到，在几个新兴住宅板块中，城东中心区完善的周边配套已成最大的优势之一。据龙湾区2011年区重点建设项目年度计划显示，今年以来，该区域在交通、商业、生态、教育等方面已经形成齐头并进的态势，并定位为东部最大品质生活中心以及体育产业基地。
目前，在交通方面除已经确定的轻轨途经外，永中路、永宁路等在建道路将几个居住区联成一片，并有望在此形成商业中轴线，并使凤凰城等相关楼盘直接受益。同时，瑶溪南配套商业、新天地、万达广场等综合性商业配套，也有望使城东中心区成为今后温州综合性商业配套最为集中的区域。不仅如此，据王珍楠表示，今后城东中心区还将是个健康和原生态的居住环境，比如打造大罗山生态园、建设大罗山慢步道、新奥体重心以及国际网球中心等。“城东中心区的发展将依托便捷的交通，以及完善的集中式商业配套布局，同时配合稀缺的原生态环境，打造一个新的居住聚集区，未来的发展后劲很足。”他最后说。 徐奇
图示：黄色为住宅用地，其他颜色为各类配套用地
瑶溪住宅区
凤凰城◎
城东中心区部分 在建、待建配套设施
市政配套：市民活动中心、温州新奥体中心、温州国际网球中心、温州国际赛车场
生活配套：温州附属第二人民医院瑶溪分院、大型综合性主题公园、文化水街、科技创新中心大楼、人才公寓
商业配套：财智中心、龙湾万达广场、 龙湾中心区综合农贸市场
教育配套：温州广播电视大学、老年大学、温州第八中学、龙湾实验中学、龙湾外国语小学
城东中心区
龙湾中心区
◎万科
◎绿城
这也说明，有更多其他区域的人群已经开始关注城东中心区并愿意到这里买房。事实上，从万科、绿城以及万达等几个房产大腕开盘或相继进入开盘推广期开始，城东中心区的发展格局就发生了质的飞跃。如今，以瓯海大道为中轴线的两侧星罗棋布地出现了万科、绿城以及凤凰城等为代表的大型住宅项目，让市场看到了城东中心区的发展前景。一位熟悉该区域的机构人士认为，“未来3～5年，以瓯海大道沿线为带动的城东中心区将依托交通优势成为一个新的城市区域中心。
大项目造城
集中式发展刚开始
据记者了解，从今年开始，城东中心区已经迎来全面“发力”阶段，50万平方米的瑶溪住宅区即将交付，20多个房地产项目进驻，其中尚未上市销售的住宅有近70万平方米，加上“类住宅”项目，今后的总供应量将达到近100万平方米。记者在前往城东中心区采访时发现，该区域集中了温州目前最为集中的大项目，万科、绿城、凤凰城等几个代表盘均为超百亩大盘，大项目以大手笔造城成为该板块的显著特征。
“与温州的其他几个新兴居住区域相比，城东中心区的发展相对较快，而且规划也很完善，应该说发展潜力是比较好的，不仅有瓯海大道和轻轨规划，在生态方面也是有山有水有公园。譬如，大罗山生态园就是温州今后最大的城市公园之一，并以此为依托发展出多个生态园区……”王珍楠认为，相对于温州其他几个区域来说，目前初步发力的城东中心区明显是价值洼地。
市场扩容
置业关注度持续提升
今年7月，随着万达广场“类住宅”产品首先入市，以瓯海大道为中轴线的城东中心区搅动温州楼市。泛海地产相关负责人认为，随着万达广场开盘、万科及绿城相继进入销售宣传，城东中心区所产生的大品牌、高品质楼盘聚集区形象已经逐渐建立，并在此基础上持续提升了该区域的置业关注度。
上周，记者在瑶溪住宅区现场采访了一位前来看房的市民张先生。他表示，“随着万达广场明年开始运营，这里的整体居住条件还不错，而且经过瓯海大道开车来此，远比他想象的方便，更不用说以后轻轨建成后的交通便利性了。”据他介绍，以前来看房碰到的基本上是周边区域的居民，现在他的亲戚朋友都开始考虑在城东中心区买房。一部分是看好以后这里的商业配套。二是现在城东中心区有很多大盘，品质不错。三是城东的交通越来越方便。四是这里的空气及生态环境还不错。龙港房产网(RZZZ吧) www.lgfdcw.com)
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