买房或租房，10年后差别竟是这样，终于算清楚了!

楼市一直是人们必不可少的谈论话题之一。买不买房？这个争议始终伴随着千千万万的家庭。
　　今天就和大家算笔账，买房或者不买房，10年后财富差别有多大？

　　第一种人：买房
　　假设在一个二、三线城市，房屋总价为50万的地方买房：首付20万公积金贷款30万20年计，月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归自己。
　　那么十年的月供总计为1963*12*10 ≈23.6万。
　　第二种人：租房
　　租这套房子的话：按国内住宅3%的普遍回报率算，50万的房子月租为1250元。
　　由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年房租为：
　　第1年房租：15000元
　　第2年房租：15900元
　　第3年房租：16854元
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　　第10年房租：25342元
　　则租房人：
　　A、10年房租总计：
　　15000+15900+16854+……+25342=197709≈20万；
　　B、省下首付20万，存银行按年回报率5%(存款利率通常跑不赢CPI)算
　　20*1.05^10 ≈ 32.6万；
　　C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算，约31万；
　　D、省下的一次性还贷的钱为20万。

　　现在有三个假设
　　◆  ◆  ◆
　　假设1
　　未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6%计算(非常理想化)，10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5万。
　　那么买房的人财富为89.5万。
　　租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万
　　假设2
　　未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。
　　买房人财富是租房人的3倍有余。
　　假设3
　　未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%，平均年涨幅2.5%，或者下跌。
　　租房人胜出。
　　单从财富上计算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的。
　　可能有些人预期10年后房价还不如今天，或者涨幅低于26%，但因为中国人买房的传统，为了成家、为了有家的安全感、稳定感，依然会买房，不会在乎房价涨跌。
　　最后，买不买房，每个人心里都有了自己的答案。

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