| 中国经济新闻网讯：（记者 韩清华 □马林楠）“2011年1月新房成交10978套、2月成交9343套、3月754套……”截止记者发稿时，成都透明房产网——成都主城区新房成交量曲线图赫然清醒的显示着近月成都房产成交情况，记者发现，自“国八条”和成都楼市“限购令”出台后，成都主城区新房成交量大幅下滑。
从限购政策出台前成交千套到限购政策出台后成交量几百套，如此鲜明的对比，业内人士分析，限购政策效应已经初显。
但令人吃惊的是，成都郊区成交量不但没有下降，房价反而明显上涨，位于成都双流县华阳的一知名楼盘销售人员张小姐告诉记者，我们这里不是主城区，不属于限购范围。上周六早上刚开盘，全部抢完了，均价6000多元/平方米。
售房现场的夏女士则告诉记者，成都楼市限购主城区，而郊区没有划入名下，所以早上赶过来看看这边房价情况，没想到卖的这么快。她说，她决定再观望一阵，等时机适合就“下手”。
同在成都，主城区和郊区房产成交量大相径庭，一高一低，一涨一跌，顾此失彼，里面究竟有何蹊跷？
只限主城不限郊区 催生房市新动态
中国经济时报记者从成都住房限购政策中了解到，此次限购的范围仅限于成都本市锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区等主城区，而郊区并非囊括其中。
成都中原地产市场研究中心业内分析师认为，按照成都的住房限购政策，限购范围为成都主城区，没有涉及到郊区县。限购政策会促使10%的外地购房人群选择到郊区置业，这将带动郊区房价上涨！
记者来到成都华阳一知名楼盘，随即采访了一位考虑给父母买房的陈先生告诉记者，本来准备在主城区买房子，现在只有考虑郊区了。他说，一是主城区已有两套房，不能再买第三套，二是郊区最近几年发展快，配套设施完善了，空气相对城区新鲜，也适宜父母居住。
事实上，近年来，随着交通设施的完善，以及房地产开发的力度加大，温江、双流、龙泉、郫县、新都等近郊区县越来越受到购房者的关注，而在整个成都楼市的成交量中，郊区房占有六成。
成都城乡房产管理局相关负责人告诉记者，现在越来越多的四川省内二级城市的人群到成都买房，这占到了成都市场需求的50%。最近省内二级城市的房价涨得也比较多，这些人群都有到成都置业的打算，因为省会城市在教育、医疗等方面都要好一些。比如，在温江就有很多买房养老的人群。
“从地缘上看，近郊区已经不应该称为郊区了，随着主城区的扩大，这些地区与主城区已经连接在一起。随着区域的发展以及轨道交通的完善，郊区与主城区相差不多。”业内相关人士说，其实，根据成都市规划，华阳、温江、郫县、龙泉驿等地已经被规划为城市副中心，并启动相关建设。
政策虽“给力” 保障房才能稳定房价
在刚刚结束的全国“两会”，温家宝总理在政府工作报告中指出，要继续大规模实施保障性安居工程，满足人民群众的基本住房需求。
业内人士认为，限购令的实质是在为保障房的推出争取时间。事实上，成都今年将新建保障性住房400万平方米，超过前三年保障性住房建设总量的两倍。其中包括廉租房40万平方米、经适房35万平方米、限价商品住房77万平方米、公租房204万平方米，以及棚户区改造住房44万平方米。
“不管房价是跌是涨，能买得起房子的人同样买得起，买不起房的同样买不起啊。”刚大学毕业不久的小王告诉记者，她现在正在申请廉租房。她说，过几年还是会考虑买房，因为保障房离单位较远，工作和生活都不太方便，等攒够了积蓄再考虑购房。
业内人士则表示，“限购令”出台后，各开发商也暂时放缓推盘速度以静观市场变化。不仅如此，最近土地市场也已经冷清下来，相比去年年末的疯狂，现在已经归于沉寂。到目前为止，成都主城区土地市场呈现“零供应”。
他认为，土地供应不放量，成都房价上涨压力还会继续增大。在这方面，政府应该加大保障房的支持力度，多修建保障房，让百姓买得起，住得方便！这样既能稳定房价，也能满足人民群众的基本住房需求。
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