温州网讯 近期，一度“难产”的楼市新政细则陆续在省内杭州、温州等地出台，强化限购、限贷，并将买房过户和户籍所在地、个税缴纳时间等多因素相结合，调控呈现加码态势。但令人意外的是，在眼下新政落地大背景下，“钻漏洞异地置业”、“短炒延期过户”以及“买、卖小产权房”等一类小众高风险房产投资渐有普及趋势。
钻漏洞异地置业：只能着眼长期投资
风险等级：★★
目前，在全国房价较高的一批城市中，限购政策细则已陆续出台，但就目前看来，各地存在执行尺度不一的情况。据不完全统计，除北京等地外，多数限购城市对个税证明缴纳仅为一年，而如成都等地更是将限购范围局限在主城区住宅。在省内，以杭州为例，在杭大学生迁入学校集体户口后，也对其放开在杭买房尺度。
资深投资者张先生表示，目前轰轰烈烈的各地限购政策背后还是有很多漏洞可钻的，另一方面今年已经确定M2增长和去年一样都要达到16%，购买力会越来越差，在这样的情况下，即使买房放着也比拿现金在手要好一些，但目前调控措施一波接一波，即使买房也只能着眼长期投资，才有可能实现保值功能。
风险提示：
有业内人士表示，眼下多数限购城市中有不少一线大都市，具有很强的置业投资价值。但客观地说，眼下很多地方买房有泡沫，有一定风险，即使可以通过补办个税证明等“非主流”方式绕过限购，但对于异地置业还是会面临贷款难的问题；即使没被限购，贷款政策却是全国统一的，三套房依然贷不到款，在眼下资金成本越来越高昂的情况下，买房成本以及对应风险不容小觑。
短炒延期过户：豪赌政策可延续性
风险等级：★★★
自温州地方新政细则落地后，记者走访发现，眼下，市区总体二手房成交已陷入困境，多数大型中介机构月余成交量仅为个位数，多数个体中介更是陷入无单可做，但在这样的情况下，随着二手房挂牌量的短期爆增，一部分在新政后急售的特价房源吸引了一批“短炒客”进场猎食。
“他们(短炒客)往往只盯住市面上的低价急售房源，看中后交付约1/3总价的定金，再加价转售给下家，以躲避日趋高昂的过户费用。这批人买房后过户以及尾款交付要拖3个月以上，而在新政之前这一过程仅需1个月左右，部分急需用钱的房东也会接受这一苛刻条件。”市区一家中介的经纪人这样谈自己所认识的新政后市场短炒客。
风险提示：
有业内人士表示，短炒延期过户寻下家脱手，这一手法在近几年楼市屡见不鲜。但在新政后，据他所知，如果有短期投资者进场几乎都是用这一手法操作，根本目的在于逃避过户费用和限购政策。但在这一过程中买、卖双方的风险是显而易见的。一方面是买家短线投资者豪赌政策可延续性，存在资金链断裂风险。另一方面，房东收了一部分定金也不是万事无忧，短炒客如果资金断流就会想办法合理违约甚至是设局使房东违约。
买、卖小产权房：另类“击鼓传花”
风险等级：★★★★
小产权房是指集体土地房，由乡镇政府而不是国家颁发产权证，属于该农村的集体所有者，不能卖给城镇居民。眼下在苍南、乐清等地，这一边缘房产物业却卖火了，原因也很简单：小产权房因为无两证一直游离在楼市边缘，此次限购没有将其规范在内。
目前，温州各县市的小产权房数量之多几乎无法统计，新政落地后，很多购房者都表示出对这类房源的关注，卖方也随之坐地起价，呈现买、卖两旺的热销局面。有投资者表示，买、卖此类房源无需经过繁琐的过户、贷款申请，几十万元房款总价，经过现金交易、签字画押后，几个小时就可以完成一例交易，而且不少项目都声称自己补齐手续有望转正。
风险提示：
有业内人士说，没有两证的小产权房的确是不受此次限购影响的，但眼下很多地方的小产权交易有些像“击鼓传花游戏”，市场很混乱。而且小产权房同样受到银行信贷收紧的制约，交易量过大、自有资金炒作能不能持久都很是问题，即使转正之后就是一套正常的商品房了，限购同样逃不过，风险很大。(徐奇)
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