| 房价未有实质性下降
新政一月有余，以北京市场为例大部分楼盘折扣均为惯例折扣，并不是因新政而推的。此外，新政前没有打折的楼盘，到目前绝大多数仍然没有进行促销，房价未有实质性降价。
据国家统计局显示：70个大中城市中2月新建商品住宅价格，环比价格下降的有8个城市，同比价格下降的仅有1个城市，同比涨幅回落的有31个城市；70个大中城市中二手住宅价格环比价格下降的有4个城市，同比价格下降的有3个城市，涨幅回落的有22个城市。
外资加速渗透我国楼市
虽然我国对外资的进入设置了重重门槛，加大风险控制，但仍然难以阻止外资进入的步伐。一方面我国仍然被看作是全国相对稳定的地区，另一方面我国经济保持了相当好的增速，GDP跃居世界第二。第一太平戴维斯认为，人民币的不断增值、日趋成熟的市场条件、人民币管理基金和国内保险等投资管制的撤销都是促使外资进入的利好因素。
另外，在我国政府严厉的楼市调控之下，本土开发商资金链受到严重考验。很多房企纷纷发债融资，寻找合作伙伴，不适为外资进入我国的一个新渠道。
2011房地产前景依然看好
在“国十五条”、限购令、房产税等一系列严厉的楼市调控之下，我们大部分城市的楼市都陷入深度观望。对于2011年房价的走势，第一太平戴维斯认为主要取决于三大因素：一是流动性，二十实际利率水平，三十供求关系的调整。
从资本的流动性看，如果大量涌入的热钱的不到有效疏导，很可能进入房地产市场，在短时间内推高某类物业的价格；同时国内购房者也担心货币贬值，也将楼市投资视为风险最小的管道。
2月份我国CPI达到了4.9%，如果长期居高不下，实际利率仍然是付利率，则以抗通胀和避险为目的的购房需求仍将不断增加。虽然目前从政策下限制购买，一旦放松，强势反弹在所难免。
从供求关系看，我国每年大约有1650万人移往城市居住，商品房供应远远不足。国家公布“十二五”期间大规模的保障房建设计划，但资金来源依然是保障房建设最大的瓶颈。整体来看市场依然供不应求。
第一太平戴维斯大中华区首席执行官李伟文表示：“从香港几次的房地产波动可以看出，在低潮时期是入手的最好时机。”第一太平戴维斯华北区董事长邹锦标也表示：“现在处于开发商和购房者的角力期，造成目前成交惨淡的主要原因是资格问题，而并不是价格问题，所以开发商不会选择大幅降价。房地产市场长期看依然向好，此时或许对有资格买房者来说是一个很好的时机。”
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