2011年3月23日 14:38
[世华财讯]随着重庆试点房产税的消息落地，围绕房产税的各种争议再度聚集，它能否调节贫富、能否调控房价，会不会推高低端住房价格的疑问又起。
据北京晨报3月23日报道，过去一年来，房产税征收问题始终牵动着各界人士的敏感神经，随着重庆试点房产税的消息落地，围绕房产税的各种争议再度聚集。
能否调节贫富？
开征房产税，除了可以调控房价，使地方政府摆脱对土地财政的依赖外，还能通过房产税调节收入分配，减少收入差距，这成为不少房产税支持者看好房产税的一大理由。
中央电视台《今日观察》评论员刘戈昨天评论称，目前从国人持有财产的习惯来看，住房的拥有水平基本上和其财富拥有水平成正相关的关系，这样比较容易获得家庭拥有财富的真实数据。房地产税的征收绝不应仅仅看作是调控房地产市场的一种手段，而是让税收调节贫富差距的功能重新起作用的根本性改革。
不过，对于房产税“劫富济贫”的说法，华远地产董事长任志强并不认同。任志强昨天在其博客中认为，发展中国家出现贫富差别是必然出现的一个阶段，但要想实现共同富裕之路，不仅要靠“杀富”而形成“济贫”的转移支付，更重要的不是“杀富”而是“济贫”，“换句话说，没有明确的纳税支出就不应加税，没有‘杀富’而‘济贫’的支出就不应‘杀富’。”
能否调控房价？
随着房产税即将启动的政策信号日益明确，重庆房地产市场交易量开始下降，购房者的心态明显趋于理性。房产税能否成为遏制房价飙升的利器，开发商、学者至今难以达成一致意见。
任志强认为，从世界上实施房产税、物业税的国家来看，房产税只会抬高房价，不会降低。此外，清华大学金融系主任李稻葵认为，“把降低国内房价的希望寄托在征收房地产税上是不现实的。”
SOHO中国有限公司董事长潘石屹把房产税称为“狼来了”，潘石屹认为，今年的房地产市场最主要取决于土地的供应和货币政策。“2011年建房子的土地供应其实在去年就已经完成了，所以今年的房地产市场最重要的取决于货币政策。”
“日本的经验表明，开征房产税除了表明政府部门打击炒房的鲜明态度外，还是调控楼市泡沫的一个利器。”中国社科院研究员袁钢明认为，目前在实际负利率，房价上涨预期空前之下，要使得房产税真正起到调控房价的作用，还需要其他措施配合，包括通过加息改变目前负利率，增加居民投资渠道等措施。
会不会推高低端住房价格？
据媒体报道，重庆计入征收房产税商品房的建筑面积可能为144平方米以上，多套房建筑面积实施累加制，超过200平
方米也可能被征收房产税。不过，对于高档商品住房如何定义，税率如何确定以及房产价值评估方法，各界看法并不一致。
袁钢明认为，对开征高端住宅房产税，部分需求会流向中低端市场，可能反而增加中低端市场的需求，推高中低端房价。如何避免这一情况发生，也是需要政策制定者需要思考的问题。
财政部财政科学研究所所长贾康日前表示，从长期看，房产税征收必不可少，改革难题难以在争议中得到解决，最好的方式是暂且搁置争议，尽快试点开征房产税，然后再开明地讨论，不断完善。
(徐志娇 编辑)
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