2010年，我市新建商品房累计销售53782套，其中的38.5%被外埠人员购走。
具体为：自治区以外省市人员来包购房共3976套，占8.9%；区内其他盟市人员来包购房共7719套，占17.3%；外五旗县区来市区购房共5484套，占12.3%。
自2006年开始，保利、恒大、东亚新华、首创、华发等一批外地开发商相继来包掘金，使占据二三线城市先机的他们不仅分担了中国大市场的投资风险，更寻到了挖掘“第二桶金”的沃土。
□记者 洪彬
外埠人
包头购房渐成潮
28岁的李玉春来包头已经6年了，他目睹了昆区房价从每平方米800元一路冲至五六千元的膨化过程。当然，6年前的他也不会买房，一是压根没钱，二是压根就没想过房价能涨成这样，6年后他再也按捺不住了，将股市里的15万元全部兑现，支付了一套92平方米房子的首付。即便如此，李玉春还是后悔不已地告诉记者，如果去年10月份出手买房，他至少能省10万元。
和包头本地购房者的心态不同，李玉春仔细比较了老家重庆市的房价和工资水平后，依然觉得包头的房子便宜。“重庆现在的房价至少要每平方米七八千元，而在重庆干美发却挣不过包头，这么算下来，买套房在包头定居，经济压力要小很多。”
买房对于像李玉春这样的外地来包“打工仔”而言，是绝对的刚性需求。“找对象哪个女孩都要房，租房子太不稳定，总搬家，还是把钱买了房子更保值。”李玉春告诉记者，他们店里年龄大一些的外地理发师都已经在包头买了房，他还算是晚的。
据东亚世纪城提供的一组数据反映，2009年，该楼盘八成以上的房子都被昆区人买走。仅仅是一年后的2010年，来自北京、陕西等省市的外地购房者买走了该楼盘11%的房子，还有21%的房源被区内其他盟市及外五旗县区的置业者购得。
外地人来包买房的热潮已不再是某一两个楼盘的独立现象，在一线城市房价泡沫越来越明显的情况下，包括我市在内的国内二三线城市已经成为房地产交易的重要市场，消费者投资方向的回流正在我市上演。
据统计，2010年，我市新建商品房累计销售53782套，其中的38.5%被外埠人员购走，外来投资置业金额达85亿元，比2009年外埠人员购房比例增长3.9个百分点。其中自治区以外省市人员来包购房共3976套，占总销售套数的8.9%；区内其他盟市人员来包购房共7719套，占总销售套数的17.3%；外五旗县区来市区购房共5484套，占总销售套数的12.3%。
包头市房产协会秘书长安锦峰分析，随着我市经济社会的快速发展，包头市的人员集聚效应大幅增强，再加上“夹心层”也就是城镇化农牧民正以20%以上的速度融入城市，使得外地来包购房需求出现明显递增。
外地开发商
纷抢包头一杯羹
自2006年开始，随着保利、恒大、东亚新华、首创、华发等相继落户包头，包头房地产行业迎来了首轮外地客抢滩潮。
从现如今日新月异的街景不难看出，这批来自外省市的房地产掘金者，不仅为刚刚起步的包头楼市带来了眼花缭乱的新品，更搅热了这块沉寂已久的市场。无论是经济实力，还是从业经历，一线城市不乏这些名牌地产公司的代表作， 而此次转战二三线城市，也明显透露出一个不争的信号：我国已逐步进入到二三线城市快速扩张的阶段，其拆迁、居住改善和城镇人口增长等因素将带来大量的住房需求，市场空间要比一线城市大。业内人士透露，近期已公布的30多家地产公司的年报显示，进入二三线城市开发地产已经成为主流。
据记者了解，提前抢滩包头房地产市场的外地开发商也确实尝到了甜头，在房地产政策密集出台的大形势下，占据二三线城市先机的他们不仅有效地分担了中国大市场的投资风险，更寻到了挖掘“第二桶金”的沃土。
提到二三线城市对于外地开发商的战略价值，2008年已抢滩包头市场的东亚世纪城营销负责人鲜平向记者介绍，“包头与呼和浩特、鄂尔多斯形成的‘金三角’，已经进入了国家战略发展的层面，而且三地正在打造一小时交通圈，加上未来几年去往北京的高铁就会通车，这里的战略地位不容小视。而相比京津唐地区，这里的房价要低很多，城市圈的建立将会极大地带动房产业的发展。”
业内人士透露，从开发的总体规模而论，外地开发商至少占据了包头房地产业的半壁江山。这种新鲜血液的融合，促进了开发商、消费者以及市场“三者”的共赢。从2008年开始，包头地产界毫不落后地打出了“低碳牌”，东亚世纪城的新风系统、华发新城的精装修房、中铁诺德的智能管家，诸多风靡一线城市的新技术、新材料、新风格也跟着外地开发商的脚步走入了包头老百姓的生活；包头人亦从抵触高层到爱上高层，从质疑新技术到欣赏新技术，消费理念日趋理性成熟；包头市场也因为大牌开发商的涉水，而进入规范化的竞争时代，行业标准日渐清晰，向着健康繁荣大步跨越。
从大局面看，外地开发商转投二三线城市的包头，带动开发环节升温的同时，更激活了房地产行业的整个产业链条。从建材供应到建筑施工，从广告营销到物业服务，从城市扩容到区域升级，从带动就业到城镇化进程，无处不在地显示着，外来竞争者优化包头房地产市场和培养专业人才队伍的作用。
有数据显示，去年，我市房地产相对地区经济发展指数114.45，房地产业直接创税27.13亿元，占地税收入的30.93%，带动相关行业创税11.28亿元，加上城镇土地使用税等，累计实现税收48.82亿元，占地区财政收入的20.07%。
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