5年以上房产收个税政策会产生什么后果（龙港房产网www.7z8z.com）

本来楼市房产交易除了交易环节的一些收费之外，基本上是免税的，自从楼市调控以后，先是对不满５年的二手房交易征收营业税，现在北京又开始对已满５年的二手房（非家庭唯一住房）交易征收个人所得税，这样就使得房产交易的成本大大提升。考虑到北京的特殊地位，这项政策很可能会成为全国各地楼市调控政策的蓝本之一，并由此导致一些新的的楼市房价交易特征和后果。

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 北京壹周刊：北京市二手房市场分析

·后果之一：征税使得业主的惜售心理更强。

在前所未有的强力调控楼市的基调之下，楼市俨然高度冷冻，有资格的买房人持币观望，不愿入市，期待着降价；没资格的买房人拿着大把的钞票，想尽办法去购房或者干脆转向海外；拥有多套房产的人一方面不希望房产降价，最好继续上涨，一方面又舍不得出售物业，害怕卖出是个错误的决定。对于业主来说，在大限购的背景下，惜售心理本来就很强了，毕竟购房指标珍贵，一旦售出，可能就再也买不回来了，现在又加上对５年以上的非家庭唯一住房的房产交易征收个人所得税，实际上对业主的房产投资收益形造成了一定影响，业主出售的意愿可能会更加降低。业主惜售心理的走强将会更加冷冻楼市，交易量可能会持续走低。

·后果之二：房产交易当中被征税部分成本向购房者转移，加重购房者的购房经济成本。

虽然楼市遇冷，但就目前的情况来看，楼市整体仍旧处于卖方市场，购房者的主动权不大，这样一来即使５年以上的家庭非唯一住房的房产交易环节进行个人所得税的话，业主很容易能够将这些成本转移到购房者的身上，从而增加购房者的购房开支，本来买房就不容易，再加重买房经济成本的话无疑会使得购房者更累。被征收的成本向购房者转移有两种方式：一是直接由购房者承担这部分的税费开支，虽然名义上是向业主征收，但实际上却由购房者支付；二是提高房产销售价格，通过差价来弥补这部分要被征收的个人所得税。不论如上哪种方式，都将会加重购房者的经济负担，除非楼市整体转向为买方市场，这项政策成本就会由业主进行承担。

·后果之三：做虚假的阴阳购房合同，进行合理避税。

跟任何楼市调控的政策一样，聪明的行业人士总会根据政策研究出对策，在我国个人所得税的征收有两种具体方式：既可按全额的１%征收，也可按原价和出售价差额的２０%征收。由于５年以上家庭非唯一房产的交易时按照个人所得税的名义进行征税的，在不同的具体情况下按照不同的方式进行交纳差别很大，房产交易者完全可以选择最有利的缴税方式。如果仅仅是选择最优纳税方式的话也还罢了，实际上这个漏洞可以钻得更深，那就是通过虚假的阴阳合同直接做低房价，减少房产交易合同当中原价和售价的差额，然后再按差额２０%的比例征税，就基本没有几个钱了。通过这种方式进行合理避税，只要手脚不是太大，一般也很难界定，毕竟二手房的估值本身就是个非常复杂的问题。

对５年以上家庭非唯一性房产的交易征收个人所得税的规定的出台反映了楼市调控依旧在进一步深化，国家通过税收政策逐步从房产的销售、持有、交易等环节步步紧逼，既开辟了稳定财源，又提升了楼市调控力度。交易环节的财税调整对于楼市发展的影响是长期性，希望国家出台相关政策时更谨慎，多为民众利益考虑。