| 徐绍峰
房价降了？是的。这个消息来自北京。
据北京市房地产交易管理网最新统计，今年3月，商品住房市场成交均价为每平方米19679元，环比2月份下降了26.7%，同比下降了10.9%。
对于习惯了房价只涨不跌、买房只赚不赔的人而言，这是个石破天惊的消息。因为，自2009年9月份以来，北京新建商品住房成交均价是首次同比出现如此下降。尽管下降的地方并非京城一线地段，并且，朝阳东南部、大兴、密云这些相对偏远地方房价的下降，也不能代表整个京城的房价都在下降，但房价毕竟开始跌了。而且，这次下跌出现在对全国房价具有重要影响、甚至具有风向标意义的首都，人们不能不格外地睁大眼睛。
不过，十多年的楼市牛市，“假摔”早已成为日常景观。因此，北京房价的下跌，让很多“多头”将信将疑，甚至嗤之以鼻：北京房价会真的下跌？3月份的下跌，是房价断裂前的裂纹，还是上涨途中的一次微不足道的震荡？会不会小跌之后，迎来更疯狂的上涨？如果下跌，又能跌多深？
每一个问题都会在人们心头快速掠过，每一个问题都似乎无解。楼市牛市在人们心头早已根深蒂固，没有人相信现在已经到了牛市盛宴曲终人散之时。支持牛市的理由是如此充分，以至于唱空的人总是底气不足：虽然货币与信贷在收紧，但只要通货膨胀不结束，楼市牛市就不会走到尽头；在投资渠道有限、投资品不足的中国，房子依然是保值增值的最好投资对象；“限购令”只是临时之举，一旦取消限购，压抑的需求将会推动房价出现更猛烈的上涨……如此多的理由，谁会相信楼市“熊”来了？
不过，“牛”眼最容易忽略的就是牛熊转换的悄无声息。当很多警讯接踵而至，当脚下的坚冰正在发出断裂前的吱吱声，人们不应当对即将到来的危机熟视无睹，毫无防备。那么，现在有怎样的警讯值得人们关注：
从政策看，限购令，限贷令，问责令，加息令……一连串叠加且没有终结的“利空”重重压向楼市，不仅挤出了投资投机性需求，也动摇了开发商捂盘惜售、观望等待的信心，楼市正在从狂热走向理性，多空博弈的心理天平正在向空头一边发生微妙倾斜；
从中央的决心看，国务院总理温家宝日前在浙江就经济运行情况进行调研时强调，住房供应和房价问题涉及人民群众切身利益，关系经济健康发展、社会和谐稳定，中央加强房地产市场调控的目标是明确的，决心是坚定的，各级政府要切实担负起责任；
从近期中央的行动看，从4月上旬开始，国务院派出8个督查组，对16个省（区、市）贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查……
如果还不相信这些山雨欲来的警讯，至少也该听一听国际货币基金组织（IMF）的严厉警告。在周一发表的《世界经济展望》报告中，IMF指出，中国大陆和香港目前的信贷仍在高速增长，IMF对中国房地产价格可能出现急速回落及其影响的担忧正日渐加剧。
如果房价“急速回落”，而不是像有的地产大佬所说的最多下跌15%，也不像某些专家所说的只跌10%，我们做好准备了吗？我们是准备在高位接盘，然后在资产缩水后，与房地产开发商打一场旷日持久、无果而终的“退房”或“补差”的维权官司，还是在高位入市，等待日后利率高企、还贷压力剧增后，弃房而逃？我们究竟是对政策的威力、中央的决心视而不见，还是对市场行将到来的拐点熟视无睹，抑或陶醉于楼市牛市而不愿面对现实？或许楼市还会回光返照，或许现在买房还会获得蝇头小利，但现在也许就处在类似股市6000点而畅想一万点的高处不胜寒的山顶，你愿意无视后路而尽情地继续向更高处攀爬吗？当然，要做好准备的不仅仅是买房人。银行、开发商、地方政府、中介机构……所有楼市参与者，都应当未雨绸缪，毕竟这一次可能真的“狼来了”。
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