随着国家进一步加强楼市调控，房地产市场进入行情波动期。市场行情不明朗，房子价格可能会下跌也可能上涨，如何选购抗跌力强的房子？这成为众多购房者关心的话题
以教育资源作支撑
关键词：学区房
应用指数：★★★★★
南宁市民钱女士的女儿现在读小学四年级，由于所处地段的中学教学质量一般，她计划买房子，让女儿读一所教学质量好的中学。
由于新房房产证一般要两年后才到手，钱女士把目光投向二手房。她发现，一些知名中学附近的二手房源十分少，而且房龄老价格比较贵，达7000元/平方米左右。“学区房放盘少，市场需求大，所以价格较坚挺。”房产中介人员介绍，一些单位的房改房因为没有公摊面积，尽管单价贵一些，仍为购房者所接受。
学区房常受家里有学龄孩子的购房者关注。由于得到良好的教育资源支撑，房子的价格波动不大。南宁有不少楼盘以学区房作为卖点，它们有的与现有的名校为邻，有的是楼盘建成后引进、建设名校，有的在规划建设的名校附近。
相关动态：为了加快推进城区新学校的建设，2011年南宁市计划实施城区中小学项目共68个，其中五象新区学校项目13个，续建项目7个，新建项目12个，进行前期工作项目33个，单体项目6个。同时，扩大普通高中办学规模，加快市八中相思湖校区和市二十六中五象校区建设，积极推进市三中五象校区等项目建设。
便捷交通拉近城市距离
关键词：轻轨
应用指数：★★★★
随着南宁楼市开发的深入，楼盘不断向外扩展。这些远离闹市的楼盘，价格要比位于闹市区的楼盘稍便宜，受到不少购房者的青睐。
不过，楼盘不在闹市区，交通、配套设施等方面存在一定欠缺。市民韦先生在民主路上班，他想在价格便宜的西乡塘区一楼盘买房，但觉得住在那里交通不方便，家里只买一辆车不够用，买两辆车又花费太大。是该买便宜的房子再补钱买车，还是一步到位买配套成熟的房子，他犹豫不决。
业内人士认为，南宁建设轻轨将拉近城市距离，同时会带动众多购房者跨区域买房。以前，很多购房者喜欢在自己熟悉的区域买房，建设轻轨后，购房者的这种观念会逐步改变。从外省的经验看，位于城市便捷交通附近的楼盘，受市场关注度会高。
相关动态：南宁轻轨一号线一期工程将在今年年底动工。
服务周到附加值高
关键词：物业
应用指数：★★★
房子要住一辈子，如果物业服务跟不上，就会让房子的价值打折扣。从这个意义上说，服务周到的物业，可让房子附加值高。
目前，南宁楼盘基本是在交房后，由开发商委托物业公司进行前期物业管理，待业主委员会成立后，再决定物业公司的续聘、另聘。所以，购房者在买房时，并不能判断今后楼盘物业服务质量的高低。
业内人士介绍，购房者在买房时可了解开发商旗下其他楼盘的物业服务情况，以此作为参考因素。此外，购房者可向相关部门咨询，了解将进行前期物业服务的企业资质、信用等情况。
南宁有一些楼盘以良好的物业服务作为卖点，这些楼盘管理严格，业主失窃率低。此外，以高科技的贴心服务，为业主提供较好的生活品质。据了解，西乡塘一楼盘仅引进一套智能电梯系统，就花了近百万元。
相关动态：近日，南宁市下发《关于进一步规范商品房物业管理用房管理的通知》，明确物业管理用房归全体业主所有，任何单位和个人不得出租、抵押、转让或以其他方式处分。
看品牌买房省心省事
关键词：品牌
应用指数：★★★★
南宁有一些品牌房地产企业，他们在楼市驰骋多年，开发了多个楼盘，不仅积累了丰富的市场经验，也聚拢了不少“粉丝”购房者。
近日，市民王先生预约购买南宁某品牌房地产企业开发的房子，由于购房者多，他没有买到。朋友劝他购买另一楼盘的房子，他说：“这个楼盘的产品不错，开发商口碑好，买这里的房子省心省事。”
业内人士认为，在看不清市场走势的情况下，购买品牌楼盘是一个不错的选择。品牌楼盘的开发商往往开发有多个楼盘，还有不少土地储备，从企业长远发展的角度出发，他们会比较讲究市场营销，稳步前进、步步为营，而不像一些小型开发商那样“赚一笔就溜”。
在南宁一些路段，楼盘开发后一两年，品牌楼盘与非品牌楼盘的差距就逐步显现。紧挨着的两个楼盘，品牌楼盘的二手房要比非品牌楼盘的二手房贵1000元/平方米以上。
相关动态：4月16日~18日在南宁国际会展中心举行的房博会上，南宁众多品牌开发商将参展，并向购房者推介新开发的项目。
宜居环境令房子升值
关键词：绿化 应用指数：★★★★
美丽的园林景观，提升房子的宜居度。如今，南宁越来越多开发商重视小区绿化环境，湖泊、绿地、凉亭、喷泉、假山等应用到楼盘中。
开发商打造楼盘宜居环境，意味着资金投入会增多。这一方面体现在楼盘的园林建设投入加大，另一方面体现在楼盘的容积率会降低。有高端园林作为支撑，“一步一景”使得房子的居住价值提升，抗市场风险能力加强。
不过，购房者购买以绿化为主打的楼盘时，要注意鉴别开发商的诚信度。有的楼盘过若干年后，开发商会改变设计，在绿地上加建房子，形成对业主权益的侵害。而有些楼盘，虽然园林绿化不错，但物业服务不到位，会让绿化打了折扣。
如果楼盘没有大片绿化，倚在城市公园旁边的楼盘有较大市场潜力。一些楼盘位于规划建设中的公园附近，发展前景大，这些楼盘购房者应当予以关注。
相关动态：2011年，南宁将新增城市绿地面积6000亩以上，新建(扩建)城市公园10个，使全市建成区绿化率提高到40.5%。
位置优越配套成熟
关键词：地段 应用指数：★★★★★
“买房，除了地段还是地段。”李嘉诚的地段论成为地产界的金科玉律。在当前行情波动期，更可以成为购房者的“购房宝典”。
好地段的房子，生活配套成熟，享用的社会资源多，房子的附加值高。所以，就算房地产市场行情波动，房子的价格也较坚挺。南宁一些位于较好地段的楼盘，目前开盘价基本在8000元/平方米以上。在2008年楼市下行时期，其他区域的房子价格下跌10%，好地段的房子售价仍“纹丝不动”。
不过，一些业内人士认为，对房子的地段应当辩证看待。一些楼盘现在所处的地段不错，但可能再过10年、20年优越性将不再突出；有的楼盘所处地段现在稍不成熟，但再过若干年将成为城市新中心，所以购房者应当结合自身情况，理性进行分析。
相关动态：今年，南宁市打响五象新区开发攻坚战，将投资60亿元加快基础设施建设。
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