新浪财经讯 4月14日消息，在今日的“博鳌微研讨”上，微大使、SOHO中国董事长潘石屹(微博 专栏)、南方周末执行总编向熹、《中国企业家》总编辑黄丽陆 、上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭(微博 专栏)、新地集团董事长漆洪波五位嘉宾通过微博，探讨了持续调控下的房地产业创新之路。
今天早上国家统计局刚刚公布了第一季度的CPI和GDP数据，一季度GDP增长幅度为9.7%， CPI上涨幅度则是5.0%。杨红旭算了一笔账：一季度全国商品房成交均价同比上涨10.8%(其中住宅为10.1%)，而去年全年涨幅为7.5%，他得出结论认为“一季度调控房价的效果尚未显现。”
随着央行逐步进入加息通道，货币政策一再从紧，开发商潘石屹对未来前景并不乐观，他表示，虽然货币政策在从紧，但货币压力还很大，下一步可能看到更紧的货币政策，对资金依赖程度较高的开发商尤其要做好心理准备。
不同于网友和开发商最关心房价问题，媒体人向熹最关心的则是目前房地产政策的持续性问题，关注的是治本政策的出台。黄丽陆也表态称，在房价、政策之外，他最关注这个行业何时能相对和谐：政府、消费者、企业都不必再着急上火。
中国房地产业的博弈可细分为中央与地方，地方与企业，企业与购房者，其中地方和企业之间博得最凶。而目前已有数据显示，部分地方政府的财政已有压力，也有一些业内评论称开发商在期待地方政府撑不住时，政策会出现松动。
杨红旭对此认为，今年中央政策放松的可能性极小，不过下半年地方政府可能会忍受不了楼市低迷带来的收入剧减而放松部分政策，企业期望这一口。
对于其中涉及到的房地产业制度问题以及解决方式，向熹认为，目前政策都只是“退烧药“已成共识，治本的措施是税制改革，提升行政效率，让地方政府走出依赖土地财政的旧路子。
潘石屹考虑称，这不是单一的问题，要结合税制改革、土地的问题、货币的问题、地方政府对土地财政过度依赖的问题，一揽子才能解决好。
“治本的药方可能有，但这副药不好熬，地方政府也不愿喝，”杨红旭称，土地财政暂时难以从根本上一锅端，中央应督战地方做好两件事：一件是加强住房保障，中央只管下指标，这样可能让土地财政的钱更多花在保障上，另一件则是稳定商品房价。
据悉，潘石屹曾在上海虹桥商务区拿过地块，杨红旭打趣道SOHO中国又占了先机，他认为转变战场可能是调控形势下企业谋求在一线城市发展的重要方向，潘石屹对此表态，高铁和地铁的交汇点会是新的经济繁荣点和增长点。
目前，许多房地产企业因顺应政策变化做出走向三四线城市及转向商业地产的战略调整。漆洪波认为要慎重考虑：目前供需不平衡的仍是一二线城市为主，三四线城市高素质人群迁出，土地供应巨大；同时住宅向商业地产转型不易，对专业能力与经营能力有更高要求。(徐雯)
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