3月14日，备受瞩目的全国“两会”落下帷幕，“房地产”作为今年两会最热门的话题之一，得到广泛的社会关注和讨论，持续一年多的房地产调控方向也逐步明朗。记者此前通过走访发现，不少开发商都将年后推盘的节点延后到了3月底4月初，不少开发商都在关注“两会”后的房地产调控方向。
近日，记者通过多方采访，来探一探“两会”到底给房地产吹来了什么风。
政策“调控风”？
严密调控大方向不变，保障房成重点
“两会”已经明确加大保障房建设力度和试点房产税，另外也将“防地王”、“控房租”纳入调控目标。中原地产副总经理王世界表示，“两会”关于调控的主题并没有最新的动态，只是对之前“新国八条”的重复，与之前的严密调控的大方向没有根本性的改变。国家关于“防止房价过快上涨”的目标一直没有变，在2011年，政策的调控还将持续。
深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，其实“两会”传达出来的还是对房地产大格局的严密控制，尤其关注的是保障房建设，千万套的保障房是今年政府调控房价的筹码。而房地产界需要正视这一系列问题，在政策、土地供应等实处加以执行和落实。
房价“下降风”？
下行可能性很小，二三线城市还有上涨可能
其实，普通百姓更关心的是，在持续地严厉调控下，房价能否继续稳定，有没有可能下降，“回到合理水平”。当下，也有不少关于调控房价下降目标的小道消息不断传出。确实，在严密的政策调控下，在依然持续调控的2011年，房价是否会下降，依然是众人关注的热点问题。
记者采访的众多业内人士均表示深圳房价下降的可能性几乎不存在。宋丁向记者表示，房价的走势要分不同区域区别对待，就深圳来说，今年可能会处于一个微幅震荡的态势，而二三线城市预计还会有所上升。中原地产王世界认为，由于两会对政策监管的加强，市场价格上行的压力较大，但是，目前市场上刚性需求大量存在，而部分刚性需求开始释放，未来房价仍将在高位震荡。
市场“迷离风”？
刚需支撑市场，开发商边走边看
在目前形势还不明朗的情况下，不少开发商选择了观望。记者了解到，新春开年之后，深圳楼市一度处于“胶着”状态，不少寄望“两会”房地产政策有所松动的开发商似乎是等来一场空。受到众人关注的“限购令”也没有设定截止日期，这种买卖双方的博弈现状似乎还要持续。
但是就在这个开发商集体观望的节点，上周末却有一个楼盘火了一把。3月12日，位于龙华的潜龙曼海宁 (论坛 新闻)原本预计推60套新单位，结果因为到场千人、销售火爆而被迫加推。据悉此次加推的单位是87平方米的三房，均价也在2.2万元/平方米左右，与去年推出的均价2.7－2.8万元/平方米相比有一定的回落。
摩尔城 (论坛 新闻)营销总监张振伦表示，目前整个市场还整体处于平淡水平，有些楼盘出现火爆场面也是个别现象。“两会”刚刚结束，在政策的落地各方面还有很多不确定性，对市场还需进一步观察，“但是营销还是会继续进行，边走边看。”
成交“寒冬风”？
新房供应少，二手房成交逐步回升
调控政策最直接影响的便是成交量，持续的加息和收紧房贷政策使得深圳的成交量一直处于较低水平。根据深圳中原地产的监测显示，上周新房成交套数为484套，环比前周下降了51.94%，成交面积达4.02万平方米。从各区看，本周各区成交量都下降。
市场的不确定性对市场的需求产生了抑制作用，但是开发商推盘也比较保守，推盘量的减少也是影响成交量的一个重要因素。因为从二手房方面来看，上周共成交2619套，日均成交523.8套，环比上升了13.38%。
“两会”的调控政策是对“新国八条”的持续，经过市场的消化期，“预计4月份新房成交量，会随着开发商推盘节奏的加快和刚需置业者的支撑逐步回升”，业内人士表示。
echo 
echo  |
:191939783 1272934612 