国家统计局昨日上午发布了全国70个大中城市房价情况。数据显示，与1月份相比，2月份环比价格下降的城市个数增加了5个，价格上涨的城市个数减少了4个。2月份环比价格下降、涨幅缩小的城市个数明显增多。有专家表示，2月份的数据情况说明房价调控已经初见成效，房价在下半年有可能进入稳定向下降的阶段。但也有专家表示，目前全国房价总体上仍呈上涨态势，房地产调控仍需继续加强。
高房价将成过去时？
商品房
8城市环比下降多地涨幅回落
与上月相比，2月份中国70个大中城市中，新建商品住宅环比价格下降的有8个城市，持平的有6个城市。环比价格下降的城市包括太原、长春、哈尔滨、青岛、南宁、银川、岳阳、南充，这些城市均属于二三线城市。北京和广州两个一线城市新建商品住宅价格环比涨幅并不突出，分别为0.5%和0.6%。
与1月份相比，2月份环比价格下降的城市个数增加了5个，价格上涨的城市个数减少了4个。2月份环比涨幅超过1.0%的城市有7个，比1月份减少了12个；环比价格涨幅比1月份缩小的城市有44个。
2月份环比价格下降、涨幅缩小的城市个数明显增多。
二手房
4城市环比下降16城市持平
与上月相比，2月70大中城市中，环比价格下降的有4个，持平的有16个城市。环比价格持平和下降的城市个数增加了10 (论坛 新闻)个，价格上涨的城市个数减少了10个。2月份，环比价格涨幅超过1%的城市有5个，比1月减少了9个。
为什么房价会下降？
■“国八条”政策影响
（购房资格、交易税费多方面调控）
业内人士分析认为，在信贷政策收紧的情况下，1月底出台的“国八条”从购房资格、交易税费、土地供应等多方面再度收紧了楼市调控紧箍咒，对房价构成了巨大压力。目前房价上涨趋势已得到有效遏制，但仍维持“高位僵持”。
■开发商资金紧张
（北京新开楼盘每平米降4000元）
上海易 居房地产研究院综合研究部部长杨红旭说，开发商资金来源增幅快速回落，目前已低于十年 (论坛 新闻)来均值，资金面趋紧，加大了市场降价的压力。不久前，北京东五环的一个新开楼盘传出每平方米平均售价直降4000元的消息，大大刺激了市场的敏感神经。
接下来的走势是什么？
虽然房价过快上涨势头有所遏制，但并未发生明显的转折性变化，但值得注意的是，随着“限购令”在全国范围内的推开，内地大中城市楼市成交量开始出现下降，其中一线城市的成交回落最为明显。
国家统计局11日公布的数据显示，1~2月全国商品房销售面积8143万平方米，比去年同期增长13.8%，但是同比增幅较去年同期下降24.4个百分点，其中住宅销售面积增长13.2%。
中国银行战略发展部高级经济师周景彤表示，从数据来看，全国房价目前是稳中有跌，还处于上涨向稳定的阶段。如果调控继续落实，房价在下半年有可能进入稳定向下降的阶段。各地限购令的出台和实施多在2月下旬及之后，2月份的数据不能完全反映“限购”以后的调控效果。“3月份的数据更令人期待。”周景彤说。
实质性降价何时来？
数据
69个城市房价同比上涨
统计局数据显示,与去年同月相比，70大中城市中,新建商品住宅价格同比下降的仅有1个,同比涨幅回落的有31个城市。
根据测算,中国2月70个大中城市新建住宅销售价格同比仍上涨5.7%,只是较上月5.9%的涨幅略有放缓。从一线城市来看，北京2月新建商品住宅销售价格指数同比上涨8.4%,上月涨幅为9.1%；上海2月新建商品住宅销售价格指数同比上涨2.8%,较上月1.8%涨幅放缓；重庆2月新建商品住宅销售价格指数同比上涨6.3%。
专家说
房价整体依然呈现上涨态势
中国社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立接受记者采访时表示，从2月份的数据可以看出，目前房价上涨的动力在下降，调控取得一定成效。
但他同时表示，2月份，70个大中城市中，无论是新建商品住宅，还是二手房，房价整体依然呈现上涨态势，房地产调控仍需继续努力。目前由于房价过快上涨的主要动力货币增长过快的因素仍然没有消除。因此，促使房价回归合理水平，一定要紧缩货币和信贷。
如何保证房地产健康发展？不少委员表示
需建立长效制度，而不是频繁政策变动
在刚刚结束的全国“两会”上，越来越多的委员意识到，房地产的健康发展，更多的是需要一个长效的、完善的房地产制度，而不是频繁的政策变动所带来的市场反复动荡。
全国政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康认为，目前一些零星的税种并不能构成所谓的地方税体系，而必须建立一种各级政府都有稳定财源的税收体系。
华远地产董事长任志强提供的数据证明，房价的上涨因素中土地占了主导地位。数据显示，仅2001~2010年的十年间，土地价格上涨的指数约为房价上涨指数的一倍多。
全国工商联房地产商会会长聂梅生曾在多种场合建议房地产需要深层次制度改革。她认为，“十二五”期间要解决好房地产问题，需要对土地制度、房地产银根制度等“动手术”，这样房地产业才能成功转型。
重庆2月房价环比涨0.4%大户型涨幅较低
本报讯（记者胡晓）与以往不同，这次国家统计局增加了90㎡及以下、90㎡~144㎡和144㎡以上住宅销售价格分类数据的发布。
重庆2月新建商品房价环比上升了0.4%，重庆二手房价格和上个月持平。
重庆新建商品房90㎡及以下以及90㎡~144㎡的户型，2月价格指数环比都为100.4%，144㎡以上的大户型环比涨幅比前两者低了0.2个百分点，为100.2%。但相比1月份的数据，3个分类的涨幅都有些许提高。
容磁地产咨询机构的王雪松说，受房产税试点的影响，我市近来独栋别墅 (论坛 新闻)和花园洋房等高档住宅的销售量都有所降低。也许这正是144平米以上大户型价格难以上涨的主要原因。钢运置业代理有限公司副总经理张凤革说，我市一手房价格虽没有什么变化，但已经有部分开发商以购房送黄金、送基础装修等方式进行“变相降价”。
本组稿件除署名外据新华社、中新社、《法制晚报》、《21世纪经济报道》等
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